现场A：

　　资料未公示，消费者只能购糊涂房

　　北山片区某楼盘展示中心。

　　尽管正在销售的该楼盘依法办理了预售证，但对八项资料须上墙向消费者明示的要求，销售人员一问三不知，墙上也仅贴有F栋商品房的预售证复印件。销售人员称“房子已经卖得差不多了，现正在办交房手续。”

　　巡查人员对之进行了宣传教育，要求即便是办理了商品房预售证，也必须按规定做到相关资料上墙公示，让消费者明明白白购房。

　　友情提醒：

　　购预售房八项资料要看清

　　万州区建设行政主管部门要求在商品房售房部上墙公示的八项资料分别是：

　　⑴开发企业资质等级证书和法人营业执照；

　　⑵土地使用权批准文件（国有土地使用证）；

　　⑶《商品房预售许可证》；

　　⑷《商品房预售面积预（实）测报告书》；

　　⑸项目及其配套设施的平面示意图；

　　⑹商品房的结构、户型、装修标准；

　　⑺施工进度和竣工交付使用时间；

　　⑻预售商品房价格、付款方式和商品房预售款专用账户（属经济适用房的，需有物价部门审批的价格批复）。

　　现场B：

　　北山片区一展示中心涉嫌卖“概念房”

　　北山片区另一处商品房展示中心情况更糟糕———一个土地手续尚未完善，尚未进入商品房审批环节的楼盘，仅仅是开发商自行做了设计，还停留在纸上的空中楼阁，执法人员暗访发现其涉嫌向消费者违规预售。

　　工商执法人员告诉记者，这样的楼盘称为“概念房”，买“概念房”的风险相当大。一旦楼盘设计审查无法通过，交了钱买房者怎么办？更别说烂尾楼、开发商资金链断裂等风险。

　　友情提醒：

　　购期房一定要看商品房预售证

　　万州区建委相关负责人表示，对无视主管部门警告，有违规售房嫌疑且被查实的开发商，主管部门将严厉惩处。同时再次提醒———购买期房一定要看该房地产开发项目是否有商品房预售证，购买商品房现房则要看其有无现售证。一定要购买预售证、现售证齐全的商品房，若无视规劝执意购买没有预售证的商品房，购房者权益不受相关法律保护，购房风险和后果需由买卖双方自行承担。

　　现场C：

　　北滨大道守法楼盘销售还不错

　　巡查最后一站是北滨大道三峡移民广场段一处按法定程序建设、交易的房地产开发项目———小区中有3栋电梯楼已经取得商品房预售许可证并开始合法预售，销售情况也还不错，位于北滨大道边的最后一栋高层建筑，楼房主体施工已经处于临街上升阶段。

　　万州区工商分局合同科负责人要求售房部负责人提交一份商品房买卖合同供工商部门备案检查，广告科负责人对其户外广告宣传进行了指导。

　　友情提醒：

　　谨防非商品房当商品房卖

　　万州的房地产市场中不乏联建、自建移民迁建项目当商品房卖的例子。但直接购买这种房屋办理房地产权证将成难题。

　　按照规定，非商品房不能以商品房名义对外销售，只能以二手房形式销售。具体程序是项目验收完毕后，由建设业主先拿到房地产权总证，然后再以二手房形式将房屋出售给购房者并办理房产国土证。

　　新闻背景

　　房地产违规交易仍是打击目标　　

　　据了解，组成此次巡查组的既有建委房管科相关人员，也有工商分局广告科、合同科负责人，着重对房地产展示、交易主体在交易行为、合同签订、广告宣传等方面有无违规行为进行突击检查。

　　万州区建设行政主管部门相关负责人告诉记者，通过近年来主管部门及相关部门强有力的规范整治，万州房地产市场持续健康发展，交易行为进一步规范，越来越多的开发企业意识到合法、合规经营的重要性、必要性，将拿到商品房预售证作为卖房的前提和广告宣传的要件，对房地产交易起到了好的导向。未来一段时间，为让房地产业为“500亿万州”作出更大贡献，同时保持持续、稳定、健康发展的势头，主管部门将联合多个监管部门，加强对房地产交易市场的监管，严查不规范行为，如违法预售、非商品房当商品房卖等问题。

三峡都市报记者 张龙平 实习生 杨力 熊于萍